“El mercado hipotecario argentino aún no despegó”
“El mercado hipotecario argentino aún no despegó”, sostuvo Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires al informar sobre la evolución de la cantidad de escrituras de compra venta de inmuebles registrada durante el mes de junio de 2024.
Desde el Colegio de Escribanos, en junio de 2024 se registró una suba de 27,47% respecto del nivel de un año antes, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 350.25%, con $362.001 millones.
“En la medición interanual, seguimos teniendo buen panorama con una escalada del 27%. En lo que es intermensual, un pequeño descenso respecto a mayo. Pero el dato que tenemos en cuenta es que en las mediciones el crédito hipotecario aún no despegó ya que está en los mismos valores habituales. Mayo sí había dado la señal que el mercado se prepararía para un escenario con hipotecas, pero por el momento son consultas sobre todo. Esperamos que el segundo semestre tenga ese despegue necesario”.
Paloma Wulfsohn, tasadora, martillera y consultora en Real Estate, coincidió con el presidente del Colegio de Escribanos al afirmar que hay ausencia de crédito hipotecario en el mercado, tal como lo había expuesto recientemente en SRSur News Agency.
“Lo que veo es que muchos departamentos salieron del alquiler temporario y pasaron al mercado locativo porque es más seguro y regular el ingreso ante los costos de las expensas y servicios que han aumentado considerablemente”, dijo Wulfsohn.
“También muchos propietarios que tenían sus inmuebles en venta, los han puesto en alquiler para evitar los gastos mensuales y esperar mayores precios para el metro cuadrado a medida que se estabilice la economía y que los créditos sean revisados y sean nuevamente dinamizadores del mercado inmobiliario y se conecten con la economía real”, añadió la operadora de Real Estate.
“Quien compra hoy una propiedad es quien fija el precio final porque tiene dólares en la mano y es donde nuestro trabajo como consultores y mediadores entre comprador y vendedor debe ser eficiente para dinamizar el mercado”, sostuvo la operadora de Real Estate.
- Escrituras de junio
Los datos de la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Junio de 2024 indican que se registraron 4.232 escrituras por escribanos públicos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Actos de escrituras de compraventa 4232
- Monto involucrado $ 362.001 millones
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el sexto mes de 2024 una suba de 27,47% respecto del nivel de un año antes, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 350.25%, con $362.001 millones.
En comparación con mayo de 2024, los actos bajaron un 7,98% (mayo 4599 escrituras). Aún así, las escrituras protocolizadas en junio de 2024, representan el tercer mayor número de operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires desde 2014 hasta ahora. Las cifras de escrituras del último mes sólo son superadas por los meses de junio de 2017 y 2018, durante la presidencia de Mauricio Macri.
El monto medio de los actos fue de $85.539.116 (90.730 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 253,26% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 2,46%.
En junio, hubo 115 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,50% respecto al mismo mes del año pasado. Y en los primeros 6 meses, con 624, coinciden los mismos registros respecto del primer semestre del año pasado.
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