Argentina eliminó el Registro de Contratos de Alquiler
Escribe Mariano García Malbrán*
Argentina eliminó el Registro de Contratos de Alquiler y esta decisión tiene numerosas implicancias en el mercado inmobiliario, o Real Estate.
En un movimiento significativo hacia la simplificación de los trámites para contribuyentes, el Gobierno argentino, a través de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales.
Esta medida, establecida mediante la Resolución General 5545/2024, responde al Decreto de Necesidad y Urgencia Nlº 70/2023, que derogó la Ley N.º 27.551 de Alquileres.
Tal decisión pretende reducir la carga burocrática sobre los locadores y locatarios, aunque mantiene la opción de registrar voluntariamente los contratos para aquellos que deseen acceder a ciertos beneficios fiscales.
La eliminación del “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” busca facilitar las operaciones inmobiliarias, permitiendo a los involucrados operar con mayor flexibilidad.
Sin embargo, esta desregulación también implica que la fiscalización y control sobre los alquileres podría debilitarse, lo que podría generar un mayor riesgo de informalidad en el mercado.
Por otro lado, aquellos contribuyentes que busquen acceder a beneficios fiscales, como los del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) o los impuestos sobre Créditos y Débitos, Bienes Personales y Ganancias, deberán seguir registrando sus contratos en el sistema RELI, con plazos específicos para su cumplimiento.
Medidas similares de desregulación en el mercado inmobiliario han sido implementadas en otros países, con resultados mixtos.
- España
Por ejemplo, en España en 2013, el gobierno español introdujo una serie de reformas que incluían la simplificación del registro de contratos de alquiler.
La flexibilización resultó en un aumento de la oferta de alquileres a corto plazo, pero también condujo a una menor protección para los inquilinos y un aumento en la volatilidad de los precios del alquiler.
- Reino Unido
En el Reino Unido en 2015, se implementó la eliminación de la obligación de registrar ciertos contratos de alquiler.
LAunque la medida facilitó el proceso para los propietarios, también se observó un incremento en la informalidad, dificultando la recaudación de impuestos y la protección de los derechos de los inquilinos.
- Estados Unidos
Similares resultados obtuvo en Estados Unidos, ya que en algunos estados, la eliminación de registros obligatorios de alquiler ha favorecido a los propietarios en términos de reducir trámites y costos.
Pero en algunos casos ha llevado a un aumento en la evasión fiscal y problemas en la regulación del mercado inmobiliario.
- Beneficios de la medida
Los beneficios de la medida son: la reducción de burocracia, teniendo en cuenta que la medida reduce significativamente los trámites administrativos para los contribuyentes.
Se agilizan las operaciones inmobiliarias y se potencia la dinámica del mercado.
También genera flexibilidad operativa y por ende los locadores y locatarios tienen mayor libertad para gestionar sus contratos sin la presión de cumplir con requisitos regulatorios estrictos.
Todo ello fomenta la inversión en el sector inmobiliario, ya que se genera una mayor rentabilidad al hacerlo más accesible y menos costoso para los propietarios.
- Daños colaterales
Los posibles daños colaterales que deben preverse consisten en que, en ausencia de un registro formal, los inquilinos y propietarios podrían enfrentar mayores dificultades para hacer valer sus derechos, especialmente en casos de conflicto, para darle fecha cierta a sus contratos y de ese modo hacerlos valer judicialmente.
En conclusión, la eliminación del registro obligatorio de contratos de alquiler por parte de la AFIP es un paso hacia la desburocratización que puede ofrecer beneficios inmediatos en términos de eficiencia y flexibilidad.
Sin embargo, es crucial considerar los posibles efectos a largo plazo, incluyendo el riesgo de informalidad y la necesidad de asegurar la protección adecuada tanto para locadores como para locatarios.
La experiencia internacional muestra que, si bien estas medidas pueden dinamizar el mercado, también requieren de una implementación cuidadosa y de mecanismos complementarios para mitigar los riesgos asociados.
*Presidente de Keymex Immobilier Latinoamérica. Presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarias de Argentina (CAMESI)
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