El Real Estate argentino sigue sin despegue aún
Escribe Paloma Wulfsohn*
El Real Estate argentino sigue sin despegue aún, según se observa en el mercado inmobiliario local y comparando con el mercado regional.
Entre el mercado que no despega y un nuevo blanqueo de capitales que no genera confianza, los nuevos Créditos Hipotecarios UVA se registran con consultas pero sin definiciones porque los requisitos para acceder a ese financiamiento no están ajustados para establecer una correlación coherente con los salarios actuales de los interesados.
En síntesis, las compras de los inmuebles con hipotecas que no salen.
- Compra
El gran tema es la suba de los valores en las propiedades de un mercado que estaba totalmente parado y con valores reales.
Lamentablemente empezó la ruleta en los aumentos y la especulación en los valores de venta de inmuebles.
Esto es algo de lo que fui alertando en distintas entrevistas, exposiciones o consultas.
- Renta y Alquileres
En este tiempo, y cumplidos 7 meses del nuevo gobierno argentino, la demanda y oferta de los alquileres llegaron a un balance. Hay más propiedades en oferta a partir de la Ley de Alquileres de este 2024. El mercado se ha ido equilibrando.
Los valores de los alquileres convencionales dejaron de aumentar debido a la suba de las expensas y el peso de los servicios públicos en la composición de los gastos comunes de un consorcio.
A la vez, los Alquileres Temporarios hoy muestran una baja demanda histórica del 2%.
- Crisis de la construcción en pozo
La contracción del mercado y la falta de confianza hoy hacen que el inversor se mantenga esté expectante.
Desde la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) lo expusieron los empresarios que se reunieron con el Gobierno actual.
Los empresarios explicaron que ya con el aumento en los costos de los insumos y la mano de obra, los costos por metro cuadrado han aumentado según la categoría de la construcción, siendo de 980 a 1300 dólares el m2, lo que muestra un incremento de los valores, en consonancia con la presión sobre los precios del sector del dólar libre y los dólares financieros.
- El mercado en el exterior
Frente a los factores que aún mantienen frenado al mercado inmobiliario argentino, se registra un incremento de consultas y realización en inversiones en Miami (especialmente a partir del fenómeno Messi), Paraguay, Brasil (costa de playas) y Uruguay.
Todo esto se debe a la seguridad jurídica y la rentabilidad de al menos un 7% asegurada para los inversores en el exterior mientras en el mercado local, el Real Estate argentino sigue sin despegue aún.
- El contraste
Por ese contraste, deberemos tener una mirada más expansiva para poder trabajar con previsibilidad en el mercado local. Por ejemplo, se podrá activar y jerarquizar el mercado si los operadores se avienen a no hacer tasaciones que no sean reales para conseguir la propiedad para su cartera de ofertas.
Además, se debe asesorar a los compradores y vendedores con profesionalidad para llegar a una venta o compra real y a conseguir el hogar adecuado para quien busca su alquiler con los requisitos que marca la Ley.
Pero por el momento, los créditos hipotecarios deberán aguardar la evolución en la coyuntura y en el mediano plazo de la política económica y fiscal argentina.
*Tasadora Judicial. Martillera Pública. Consultora Inmobiliaria. Asesora de Inversiones. Directora Ejecutiva de SRSur Consultoría Estratégica.
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