Más locales comerciales vacíos en venta o alquiler en la Ciudad de Buenos Aires
Más locales comerciales vacíos en venta o alquiler en la Ciudad de Buenos Aires se suman al golpe que sufrió el microcentro porteño que registra 64% de cortinas cerradas.
Escribe Paloma Wulfsohn*
El deterioro de la actividad comercial minorista en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es creciente y afecta la imagen pública y los niveles de seguridad de la capital de la República Argentina.
Si bien la actividad comercial minorista tiene altos y bajos según la incidencia de la política de apertura o protección del mercado interno que haya aplicado cada gobierno nacional, en la última década hay nuevos puntos de referencia para los vaivenes del Real Estate nacional.
En la actualidad, más allá de gestiones políticas anteriores incorrectas, a la baja de ventas minoristas se suma que muchos locales comerciales cierran por los inusitados aumentos de expensas comunes, costos laborales y servicios públicos e impuestos.
Este conjunto de obstáculos, más la inseguridad cotidiana, lleva al extremo de remates judiciales que frustran esfuerzos e inversiones de años y generaciones de emprendedores y familias de comerciantes.
- Microcentro
Así, la vida del corazón económico de la ciudad de Buenos Aires ingresó en la oscuridad de un microcentro que sólo con la peatonalización mantiene inactivos al 64% de los locales comerciales.
La menor afluencia de transeúntes y de automotores de transporte público o privado restó el uso activo de 72% de las oficinas privadas.
La Ciudad de Buenos Aires, en su microcentro, es una vidriera del abandono y la desidia.
El microcentro es tierra de nadie a partir de cada atardecer con mercaderes y víctimas de las miserias humanas, sociales y políticas.
Por los sectores norte y sur es shockeante atravesar sectores que muestran una ciudad favelizada, como las dramáticas vistas que ofrece Río de Janeiro en Brasil.
La inflación de las 2 décadas precedentes a la actual gestión presidencial golpeó tanto a comerciantes como a consumidores.
Y la actual política macroeconómica pone en alerta de peligros a comerciantes que contribuyen responsablemente o los expone a competencias desleales e importaciones más cercanas al dumping que a la competitividad.
En este contexto, “subió la cantidad de locales en alquiler y venta en la Ciudad de Buenos Aires” según hizo pública la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, la histórica CAC.
“En el bimestre noviembre-diciembre de 2025, la cantidad de locales vacíos mostró un aumento del 26,9% en relación al mismo período de 2024. Comparado con septiembre-octubre de 2025, hubo una baja del 20,5%”, precisó la CAC.
Según se desprende de un relevamiento efectuado durante el bimestre noviembre-diciembre de 2025 por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró una suba de 26,9% en relación a lo que sucedió en el mismo período de 2024.
En concreto, durante el último bimestre de 2025 se detectaron un total de 198 locales en venta, alquiler o cerrados en las áreas relevadas.
Por otra parte, respecto a la medición anterior, correspondiente a septiembre-octubre de 2025, se detectó un descenso del 20,5%, ya que entonces los locales vacíos habían sido 249.
Analizando exclusivamente los locales en alquiler y venta (es decir, los ofrecidos) se observa que en alquiler hubo una suba de 2,2% comparado con el período anterior (septiembre-octubre), y con respecto a noviembre-diciembre de 2024, hubo un aumento de 9,5%.
Mientras que en venta hubo un crecimiento de 26,3% en relación al bimestre anterior y un aumento de 33,3% en comparación a noviembre-diciembre de 2024.
El relevamiento de la CAC se realiza desde 2014.
En esta oportunidad se relevó a las principales arterias comerciales porteñas y se registraron retrocesos bimestrales en la Av. Santa Fe (700-5300); Avellaneda (2800-3800); Av. Córdoba (4000-5300); Av. Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000-11600); en Av. Corrientes (200-6800) y en Av. Cabildo (4800-5500).
Por su parte, en la Av. Pueyrredón (0-1200) y en la peatonal Florida se evidenciaron avances bimestrales.
- Capital bonaerense
También en la Capital de la provincia de Buenos Aires, la ciudad de La Plata, durante noviembre-diciembre de 2025, en comparación con el mismo relevamiento de 2024, se registró un crecimiento de 160% en el número de locales inactivos.
Estos inmuebles están en venta, alquiler, clausurados o simplemente cerrados en las principales áreas comerciales de La Plata.
