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martes, febrero 7, 2023

Factores globales condicionan el mercado Real State en el mundo y en la Argentina

Factores macroeconómicos globales traban el crecimiento del sector inmobiliario en el último tramo del año. El tercer trimestre se muestra como la antesala de los acontecimientos que sucederán sobre el final del año, pudiendo llegar a ser muy disruptivos en el contexto local.

“Los activos de oficinas siguen siendo atractivos para compañías que busquen refugiarse de riesgos locales, no obstante, los niveles de demanda pueden verse afectados negativamente por los sucesos políticos y económicos globales actuales”, afirmó Nicolás Ferrero, Research Manager en CBRE.

La continuidad de la invasión a Rusia en territorio ucraniano sumado a la tensión que generó China sobre Taiwán, como así también las elecciones en Brasil y Estados Unidos son factores claves a tener en cuenta para analizar los últimos tres meses del año en el segmento de oficinas del mercado Real States.

La inflación persiste en la economía global, lo que demuestra que es un fenómeno que se debe resolver activamente. La FED ha vuelto a incrementar sus tasas de interés por quinta vez en el año, definiéndolas en el rango del 3,0% a 3,25%.

Esto resultará en una desaceleración de la economía global y un golpe para el peso argentino. Este resultado no solo afectará a Argentina en el plano financiero, sino que será un golpe a la balanza comercial que impactará directamente en la economía real, profundizando la crisis económica.
Por otro lado, la inflación mensual del último trimestre rondó el 7%, y según el REM (BCRA) la inflación acumulada para fin de año será de 95,1%. Debido a que esta proyección sufre un desvío mensual de varios puntos en su medición, algunas consultoras privadas ya estiman cifras de tres dígitos.
Mientras tanto, los problemas fiscales y el alza en los commodities energéticos crean una necesidad en el corto plazo que, debido a la falta de otros recursos económicos, se deberán saldar con más emisión y, consecuentemente, generará más inflación.
Esto resultó en que la balanza comercial registrara un déficit por tercer mes consecutivo, lo que sorprendió al gobierno ya que esperaba que el alivio en las importaciones de energía y las restricciones fueran suficientes para revertir el déficit comercial. Cabe destacar que este desequilibrio se vio revertido parcialmente durante septiembre como consecuencia de la liquidación de la soja gracias a la implementación del “dólar soja”, es decir, un tipo de cambio diferencial para el complejo sojero.

Es importante aclarar que la economía argentina logró expandirse levemente pese a los problemas que sufrió a lo largo del año. El aumento en la actividad puede atribuirse a un exceso de pesos en circulación que, ante la falta de opciones más atractivas y trabas para comprar dólares, la gente destinó al consumo minorista.

Actualmente la tasa de desempleo se encuentra en el 6,9%, con el porcentaje más bajo desde 2015. Mientras que la tasa de trabajo informal alcanzó el 37,8%.
Por otro lado, ya se encuentra el proyecto de Ley de Presupuesto 2023 en la Cámara de Diputados, el mismo prevé una inflación del 60% para finales del próximo año y un crecimiento del 2% del PBI, entre otros objetivos. La aprobación del proyecto será controvertida principalmente porque no hay indicios claros de una recuperación.

Acerca de CBRE
CBRE es la principal empresa de servicios inmobiliarios del mundo, con ingresos de US$ 21.3 billones y más de 92.000 empleados, distribuidos en 480 oficinas. CBRE es incluida en la lista Fortune 500 desde 2008, ocupando el puesto número 207 el 2018.

También ha sido elegida la mejor marca de la industria por la compañía Lipsey durante 17 años consecutivos, y ha sido nombrada una de las “Compañías Más Admiradas” de Fortune durante siete años consecutivos, incluido el puesto número uno en el sector inmobiliario en 2019.
Sus acciones cotizan en la Bolsa de Nueva York bajo el símbolo “CBRE”. CBRE ofrece una amplia cartera de servicios integrales, incluyendo Enterprise Facility Management, Transacciones y Consultoría y Project Management; gestión de propiedades; gestión de
inversiones; valuaciones y adquisiciones; rentas de propiedades; consultoría estratégica; venta de propiedades; servicios de desarrollo.

Los 20 años en el mercado inmobiliario de Argentina, 100 años en América y más de 200 años en el mundo, respaldan a CBRE Argentina como la primera empresa profesional en ofrecer servicios inmobiliarios totalmente integrados. Ubicada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y con profesionales altamente capacitados, CBRE Argentina proporciona conocimiento, experiencia y recursos a inversionistas, desarrolladores, propietarios e inquilinos, así como a todo tipo de compañías con necesidades generales o específicas.

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